10月24日，随着首批复建房正式交付，番禺区南村镇里仁洞村1688户村民告别旧村生活，喜迁现代品质新居。这个位于长隆万博CBD核心区域的村庄，不仅完成了从杂乱城中村到现代化品质社区的华丽转身，更为长隆-万博商务区打造世界级商圈注入了强劲动能。
作为全市规模最大、推进最为顺利的旧村改造项目之一，里仁洞村的成功实践，为特大城市城中村改造提供了可复制、可推广的标杆方案。
里仁洞航拍图
统筹近400万方改造规模
探索协同发展新路径
里仁洞村地处长隆万博CBD商圈核心区域，面积约162公顷。2019年，里仁洞村全面启动城中村改造工作。作为广州规模最大的旧村改造项目，里仁洞旧村改造总计容面积近400万方，总投资额超过500亿元，目前已累计投入112亿元。
里仁洞牌坊
里仁洞项目的特殊性在于，它不仅仅是一个简单的拆除重建项目，而是通过“全域土地综合整治+城市更新”的有机融合，探索出了一条兼顾“拆、治、兴”协同发展的新路径。
项目同步推进“拆整结合、产业集聚、生态修复、文化保护”四大任务，既实现村民向配套完善的复建区集中安置，又腾挪出宝贵空间规划现代产业，同步大幅增补公共服务与市政设施，系统整治河涌水系，提升区域绿化品质，最终实现“村庄布局优化、产业集聚发展、生态健康优美”的全域土地综合整治目标。
里仁洞航拍图
屡次刷新速度记录
明后年好消息陆续有来
番禺区委、区政府对里仁洞项目高度重视，将其列为全区重点工作的“一号工程”。在政企共同努力下，里仁洞项目屡次刷新广州旧改速度纪录：复建房白地坑地块从划拨到工程方案获批仅用20天；项目实施方案批复后，6个月整村私宅签约率即突破80%，8个月实现首期复建房全面结构封顶，创下广州超大型旧改项目建设新速度。
为保障项目顺利推进，番禺区政府成立了专门的工作专班，建立“每周调度、每月总结”的工作机制，统筹协调规划、建设、交通、教育、医疗等各个部门，打通审批环节的堵点难点，为项目推进提供全方位的支持和服务。
据番禺区相关领导介绍，后续项目将继续保持快速推进态势：预计今年底前新增8万平方米安置房动工；2027年将交付60万平方米安置房，同步完成何贤纪念医院、里仁洞小学等配套设施建设；2028年全面完成安置区建设后，将依托“企业村民共创”模式，推动片区产业升级与集体经济高质量发展。
已交付楼栋收楼率近90%
用心造出村民满意度和幸福感
里仁洞项目始终坚持将村民利益放在首位。此次交付的首期复建房共10栋住宅及1处宗祠广场，提供1688套75-180平方米的户型供选择。交付现场，项目品质受到村民高度认可，已交付楼栋收楼率近90%。
内部绿化与公共设施
在产品设计上，小区最大楼间距达80米，保障户户采光充足、视野开阔；小区绿化率超40%，景观面积超1万平方米，划分出活力草坪、儿童区和轻氧健身场等功能空间；室内主要房间采用双层中空隔热玻璃，实现冬暖夏凉。
在配套设施上，196处公共服务设施全面推进，社区周边高标准配建18班幼儿园、36班九年一贯制学校、敬老院、社区服务中心、肉菜市场和商业设施，番广附万博学校已于今年9月开学。社区内部设置约400米环形跑道、儿童游乐场、4个羽毛球场、游泳池和多处健身场地等。
项目还特别注重保留乡村记忆和传统文化。在社区入口打造高15米全石材牌坊，专设近4000平方米宗祠广场；此外还根据村民生活习惯，卧室及书房地面均改用地砖。
复建祠堂
赋能长隆万博商圈
打造世界级城市封面
里仁洞片区的全面更新，
还将补齐长隆万博商务区的功能短板，
为番禺打造世界级商圈提供重要支撑。
在商业配套方面
项目规划了约116万平方米的商业面积。项目规划构建起12年一贯制的优质教育体系，将极大完善长隆-万博商务区的教育配套。此外，项目还将为长隆万博商务区带来“三馆一园”的人文新地标，包括文化艺术中心、青少年宫、社区活动中心和中央艺术公园。
在交通组织上
项目将通过人行天桥及空中连廊，将村内设施与万博CBD串联。同时，项目坚持以高于基准16%的比例配置社区配套，规划建设45万平方米、共346处公共服务及市政设施。
在产业升级方面
里仁洞片区将海量服装制造企业与商圈零售终端无缝衔接，推动产业空间向集群化、特色化转型升级，实现真正的产城融合。未来还将与广州南站联动，构建“汉溪大道10公里黄金走廊”。更新后的里仁洞将不再是单纯的居住区，而是集高端产业、现代服务、品质居住于一体的综合性城市节点。
里仁洞俯拍图
随着后续60万平方米安置房于2027年交付，以及产业、文化、交通等系统全面升级，里仁洞片区的更新实现了从“淘宝第一村”向“城市新节点”的转型，不仅探索出旧村改造与城市发展、产业升级、人文传承协同并进的可持续路径，更将重塑区域空间形态，深度赋能长隆万博商圈能级提升，成为番禺乃至广州实现“老城市新活力”中又一个亮眼的中轴封面。
来源：番禺融媒专业配资实操盘
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